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Casa em São Sebastião com 3 dormitórios e 187m² construída , Toque-toque Grande , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

487.5m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Sebastião!
Esta residência em Toque-Toque Grande oferece uma área construída de 187,65m² em um terreno espaçoso de 487,50m². Ideal para quem busca conforto e lazer, com sala de jantar, sala de estar, 3 dormitórios, área gourmet, sauna, piscina e garagem para 2 veículos. Além disso, conta com uma construção externa com acomodações adicionais, perfeita para receber amigos e familiares ou para gerar renda extra. A localização privilegiada na Rua Beraldino de Matos, nº 488, próximo à praia, torna este imóvel um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.363.038,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:01
Valor: R$ 1.181.519,00
Economia: R$ 1.181.519,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Sebastião, SP, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Toque-toque Grande e a área construída de 187,65m² em um terreno de 487,50m². A presença de 3 dormitórios, área gourmet, piscina e uma construção externa adicional (com sala, cozinha e dormitório) sugere um alto potencial de valorização e rentabilidade, seja para uso próprio ou para locação de temporada.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 06/11/2025. O valor de avaliação é de R$ 2.363.038,00. A segunda praça, com 50% de desconto, encerra em 27/11/2025, com valor mínimo de R$ 1.181.519,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, dado o valor de avaliação inicial.
  • Potencial de Valorização: A região de Toque-Toque Grande é conhecida por seu apelo turístico e imobiliário. A casa, com suas comodidades, pode ser facilmente adaptada para aluguel de temporada, gerando receita recorrente.
  • Reformas e Melhorias: Embora a descrição detalhe as características atuais, uma vistoria técnica pós-arrematação seria crucial para identificar possíveis necessidades de modernização ou reforma, visando otimizar o valor de mercado e o apelo para locação. A área externa com piscina e gourmet é um grande atrativo.
  • Regularização: É fundamental atenção às observações sobre a promessa de compra e venda não registrada e a fraude à execução. O arrematante deverá arcar com os custos e o tempo para regularização registral e cadastral, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 65.356,26. É essencial verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.363.038,00 e da 2ª praça é de R$ 1.181.519,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Toque-toque Grande em São Sebastião/SP. A região de Toque-toque Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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