Casa no Litoral com 735 m², imóvel de alvenaria, sem info de quartos , Juquehy , São Sebastião - SP

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização no litoral de apartamentos leilão em São Sebastião, com terreno amplo de 735 m² e construção em alvenaria. O valor inicial do leilão está em R$ 3.527.704,15, com avaliação oficial próxima a este valor, o que indica um preço justo para a região.

Considerando que o leilão está judicial e possui duas praças previstas, sendo a 1ª praça em 10/07/2025 e a 2ª praça em 31/07/2025, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate com desconto na segunda praça, onde o lance mínimo cai para 80% do valor da avaliação atualizada.

Recomendo que o investidor:

• Realize uma análise jurídica detalhada sobre os direitos possessórios e as fraudes mencionadas para evitar riscos futuros.
• Agende visita técnica para avaliação do estado real do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou regularização.
• Prepare-se para ofertar lance na segunda praça, onde o desconto pode chegar a 20%, reduzindo o investimento inicial.
• Considere a possibilidade de pagamento à vista para maior competitividade, mas mantenha contato com o juízo para apresentar propostas parceladas caso necessário.
• Planeje a regularização documental e possíveis custos adicionais, como débitos judiciais e impostos, que serão de responsabilidade do arrematante.

Segue tabela resumida para melhor visualização:

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto, garantindo margem para eventuais custos de regularização e valorização futura. A localização e o tamanho do terreno são atrativos fortes para revenda ou desenvolvimento imobiliário.