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Casa em São Vicente com 114 m² , Vila Iolanda , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Vicente!
Este imóvel em Vila Iolanda oferece 114 m² de área construída, ideal para quem busca um lar com potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Dirceu Cunha Martins, 64, garante acesso a comodidades e serviços essenciais.
Com uma área total de 178,5 m², esta casa representa um excelente investimento para quem deseja personalizar seu espaço ou para investidores que buscam rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:50
Valor: R$ 181.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Vicente, com área construída de 114,6 m² e valor de avaliação de R$ 298.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno. A situação de 'Ocupado' requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital (cláusula 4.12).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Iolanda, São Vicente. Isso ajudará a determinar um lance estratégico e a maximizar o potencial de lucro.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual, custos legais ou até mesmo uma pequena reforma para tornar o imóvel mais atrativo para novos inquilinos ou compradores.
  • Praça de Leilão: O valor inicial é de R$ 181.200,00, com um incremento de R$ 5.000,00. A data de encerramento é 15/12/2025 às 14:50. Dado que o imóvel está ocupado e o valor inicial é significativamente menor que a avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o primeiro leilão não tenha lances satisfatórios, para tentar obter um preço ainda mais vantajoso. No entanto, é importante monitorar a demanda e a atividade de lances.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado geral do imóvel e o potencial de reforma. Pequenas melhorias estéticas podem aumentar significativamente o valor de mercado e o apelo para locação ou venda futura.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Iolanda em São Vicente/SP. A região de Vila Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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