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Casa em Sapucaia do Sul com 100m² de Área Construída , Centro , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Sapucaia Do Sul!
Esta casa de alvenaria, com 100m² de área construída, oferece uma excelente base para investimento. Localizada em uma área central, com acesso a comércio e serviços, a propriedade possui uma suíte, um quarto, sala, cozinha e um banheiro social, além de um quiosque com churrasqueira nos fundos. Embora necessite de alguns reparos, a estrutura é sólida e o potencial de valorização é alto. Ideal para quem busca reformar e revender ou alugar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 15:30
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após reforma. A localização central (Rua General Osório, 564) é um ponto forte, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa de alvenaria com área construída de 100m².
  • Estado de Conservação: Regular, necessitando de reformas.
  • Características: 1 suíte, 1 quarto, sala, cozinha, 1 banheiro social, quiosque com churrasqueira.
  • Localização: Rua General Osório, 564, Centro, Sapucaia do Sul/RS.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é apenas da benfeitoria (casa) e que o lance inicial é de R$ 120.000,00, com um segundo lance inicial de R$ 60.000,00, a estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel em uma das praças com o menor valor possível, idealmente na segunda praça, se não houver lances na primeira.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Avaliação de Custos de Reforma: Antes de definir o lance máximo, é crucial obter orçamentos detalhados para a reforma. Isso inclui:

    • Reparos na estrutura (telhado, paredes).
    • Atualização de instalações elétricas e hidráulicas.
    • Acabamentos (pisos, pintura, forro).
    • Melhorias no quiosque e área externa.
  2. Definição do Lance Máximo: O lance máximo deve ser a soma do valor de aquisição (considerando a praça mais vantajosa) mais os custos estimados da reforma, subtraindo o valor de mercado estimado após a reforma. É importante pesquisar o valor de imóveis similares na região após a reforma para ter uma base realista.
  3. Praça de Arrematação: Acompanhar o leilão. Se o lance inicial da primeira praça (R$ 120.000,00) for muito alto, considerar aguardar a segunda praça, onde o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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