Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
69%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
312.5m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Sumaré! Este imóvel residencial oferece uma área privativa de 312,50 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em um bairro tranquilo e de fácil acesso, o imóvel está pronto para receber sua família ou para se tornar um excelente investimento. Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do comprador, garantindo flexibilidade para sua estratégia. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 15:11
Encerrado
R$ 324.484,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 15:11
Valor:R$ 324.484,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com área privativa de 312,50 m², localizada em leilão de imóveis em Sumaré/SP. A descrição indica que o imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador. Há menção de que a venda está condicionada à aprovação do vendedor e que eventuais regularizações de área, débitos ou ônus são de responsabilidade do arrematante. A forma de pagamento aceita é à vista ou parcelado, com consulta de condições. O valor de avaliação não foi informado, e o lance inicial para a primeira praça (ou praça única, neste caso) é de R$ 324.484,00. O leilão é online e extrajudicial.
1. Avaliação Detalhada e Praça:
Considerando que o imóvel está ocupado e que o valor de avaliação não foi explicitamente informado, o primeiro passo seria tentar obter o laudo de avaliação completo e, se possível, realizar uma visita presencial para entender o estado de conservação e a real necessidade de reformas. A praça única com encerramento em 20/01/2026, com lance inicial de R$ 324.484,00, parece ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel sem concorrência inicial, caso não haja lances. Se houver lances, a estratégia dependerá do valor atingido.
2. Custos de Regularização e Desocupação:
É crucial levantar todos os custos envolvidos na desocupação do imóvel e nas possíveis regularizações mencionadas (área, débitos, ônus). Uma estimativa conservadora desses custos deve ser adicionada ao lance inicial para determinar o custo total de aquisição.
3. Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Sumaré, especialmente no bairro Jardim João Paulo Ii. Com base na área privativa de 312,50 m², determinar o valor de mercado por metro quadrado. Se o custo total de aquisição (lance + custos de regularização/desocupação) for significativamente inf...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sumaré/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.484,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Paulo Ii em Sumaré/SP. A região de João Paulo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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