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Casa em Suzano - Vila Amorim , Vila Amorim , Suzano - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.6m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Suzano!
Esta casa residencial oferece uma excelente área de terreno de 125,60 m² e 41,63 m² de área construída, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Localizada na Vila Amorim, em uma rua tranquila e de fácil acesso, a propriedade conta com quarto, sala, cozinha e banheiro.
Apesar de constar uma penhora exequenda na matrícula, o valor atualizado do débito é inferior à avaliação, indicando uma oportunidade de investimento com margem para negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance competitivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 16:20
Valor: R$ 226.712,17
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:20
Valor: R$ 136.027,30
Economia: R$ 90.684,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização em ofertas de leilão em Suzano, SP. A área de terreno de 125,60 m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, enquanto a área construída de 41,63 m² já conta com os cômodos essenciais: quarto, sala, cozinha e banheiro.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial analisar a situação jurídica com atenção. A matrícula informa uma penhora exequenda (R.06), e o valor atualizado do débito até fevereiro de 2025 é de R$ 256.059,46. A avaliação em março de 2025 é de R$ 222.500,00, que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. Isso sugere que o valor do débito pode ser superior ao valor de avaliação, o que pode ser um ponto de atenção ou uma oportunidade de negociação dependendo da estratégia do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar todos os documentos do processo judicial (0010379-89.2004.8.26.0606). Entender a natureza da penhora e os trâmites legais é essencial para mitigar riscos.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 136.027,30, parece ser mais atrativa em termos de valor inicial, especialmente se comparada à primeira praça (R$ 226.712,17). No entanto, é importante considerar o valor de avaliação atualizado e o débito total. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, a segunda praça pode ser o momento ideal.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve prever custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos judiciais remanescentes, caso aplicável. A estimativa de comissões e demais valores, disponível no link do leilão, deve ser consultada.
  • Potencial de Valorização: Suzano é uma cidade em desenvolviment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.712,17 e da 2ª praça é de R$ 136.027,30. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amorim em Suzano/SP. A região de Vila Amorim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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