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Casa Ocupada com 2 Quartos em Taboão , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.2m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em Taboão, leilões em São Bernardo Do Campo, oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e área construída de 116,2 m², o imóvel está em uma localização estratégica. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam esta propriedade uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade. A CAIXA oferece linhas de crédito facilitadas, incluindo SBPE e FGTS, para tornar a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 462.700,55
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 435.993,31
Economia: R$ 26.707,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições de financiamento favoráveis. A propriedade, classificada como 'Casa' e localizada em leilões em São Bernardo Do Campo, possui 2 quartos e uma área construída de 116,2 m², com um terreno de 136,15 m². A situação de 'Ocupado' sugere que a desocupação será uma etapa a ser considerada, o que pode impactar o cronograma de retorno do investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 462.700,55. Este valor é superior à avaliação de R$ 380.000,00, o que indica que pode haver margem para negociação ou que o mercado local valoriza este tipo de imóvel acima da avaliação oficial. É prudente aguardar esta primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de lances mais competitivos.
  • 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 435.993,31. Este valor representa um desconto em relação ao primeiro leilão e à avaliação, tornando-o mais atrativo. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta segunda praça pode ser o momento ideal para fazer uma oferta, buscando um valor mais próximo da avaliação ou até mesmo abaixo dela, dependendo da estratégia de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Taboão, São Bernardo do Campo. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação, reformas necessárias, impostos (IPTU, que é de responsabilidade do comprador) e taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 462.700,55 e da 2ª praça é de R$ 435.993,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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