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Casa Ocupada em São Bernardo do Campo com 391m² Construída , Balneária , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira um imóvel com potencial em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo, combinando uma casa espaçosa com um terreno adjacente. Ideal para quem busca espaço e a possibilidade de desenvolvimento, respeitando as normas ambientais. A localização privilegiada no Jardim Vista Alegre oferece acesso a infraestrutura urbana e potencial de valorização.
Atenção: O imóvel está ocupado, exigindo planejamento para a desocupação. A vinculação do terreno com a casa para fins ambientais requer atenção especial e possíveis autorizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:10
Valor: R$ 2.910.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:10
Valor: R$ 1.616.107,44
Economia: R$ 1.293.892,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, percebe-se uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo. A combinação de uma casa com área construída de 391m² e um terreno de 827m² (além de um terreno anexo de 748m²) oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para um desenvolvimento imobiliário, desde que respeitadas as restrições ambientais mencionadas na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Vista Alegre. Comparar preços de venda de casas e terrenos com características semelhantes, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  • Avaliação da Desocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessários para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas legais. O custo da desocupação deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Verificação das Restrições Ambientais: A vinculação da matrícula 3.409 com a matrícula 501 para fins ambientais é um ponto crítico. É indispensável contatar a Secretaria do Meio Ambiente de São Bernardo do Campo para entender completamente as limitações e as possibilidades de uso dos terrenos. Obter uma autorização expressa, se necessária, é um passo obrigatório antes de qualquer planejamento de desenvolvimento.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em sua segunda praça, com um valor mínimo de venda de R$ 1.616.107,44. Este valor representa um deságio significativo em relação ao valor da primeira praça (R$ 2.910.000,00), indicando uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço mais atrativo. Recomenda-se aguardar o encerramento da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.910.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.616.107,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneária em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Balneária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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