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Casa em Terreno Amplo em São João de Meriti/RJ , São Matheus , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São João De Meriti/RJ!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 336,39m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 169,47m² de área construída, esta casa apresenta uma planta versátil, pronta para ser adaptada às suas necessidades. Localizada no bairro São Matheus, uma região em desenvolvimento e com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A possibilidade de financiamento com condições atrativas, incluindo parcelamento em até 240 vezes e juros competitivos, torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:00
Valor: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São João De Meriti/RJ, com terreno de 336,39m² e área construída de 169,47m², apresenta um grande potencial para investidores. A localização no bairro São Matheus, embora necessite de atenção quanto à desocupação, oferece uma base sólida para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São João de Meriti, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, localização). Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estabelecer um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui uma praça única com lance mínimo de R$ 135.000,00 e encerramento em 04/02/2026. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente considerar a possibilidade de um lance mais conservador na primeira praça, visando adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir os custos de desocupação e reforma. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída no cálculo do custo total.
  • Custos de Desocupação e Reforma: A desocupação por conta do comprador é um fator crucial. É essencial estimar os custos legais e logísticos para a desocupação, bem como um orçamento detalhado para reformas. A área construída de 169,47m² pode necessitar de atualizações para maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado para venda ou locação. A área de terreno de 336,39m² pode permitir expansões futuras ou a criação de áreas de lazer, agregando valor significativo.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento com condições específicas (24 a 240 parcelas, sinal de 30%, juros de 10% ao ano + IPCA). Caso o comprador opte por financiamento, é fundamental simular as condições e garantir a apro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 495.941,91. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Matheus em São João De Meriti/RJ. A região de São Matheus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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