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Casa em Terreno de 180 m² com 2 Quartos , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única de investimento!
Este imóvel residencial, localizado em uma área de 180 m², na Penha de França, imóveis de leilão em São Paulo, SP, apresenta um grande potencial para valorização. A descrição detalhada na matrícula revela uma estrutura sólida, com confrontações bem definidas e histórico de caução e penhora, indicando movimentação jurídica que pode ser vantajosa para investidores experientes. A proximidade com outros imóveis e a área total de 180m² oferecem flexibilidade para reformas e otimização do espaço. Considere a possibilidade de regularização e aproveite o valor de avaliação atualizado para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:30
Valor: R$ 796.624,51
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:30
Valor: R$ 477.974,71
Economia: R$ 318.649,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 477.974,71, representando um desconto significativo de 40% em relação ao valor da primeira praça (R$ 796.624,51). Este desconto torna o imóvel mais acessível e aumenta o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento da primeira praça e a abertura da segunda. O leilão termina em uma data futura, o que permite tempo para planejamento financeiro.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos com impostos (IPTU, que já possui um débito informado), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (até 5%), e possíveis custos de regularização ou reforma. O débito judicial de R$ 326.672,41 deve ser cuidadosamente avaliado, pois, embora a descrição mencione sub-rogação no valor da arrematação, é fundamental confirmar essa informação com o edital completo.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região da Penha de França para confirmar se o valor da segunda praça é realmente atrativo. Considerando a área de 180m², o imóvel pode ser ideal para locação residencial, gerando renda passiva.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite um controle maior durante a oferta de lances.
  • Documentação e Regularização: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar a necessidade de regularização de construções ou outras pendências. A descrição menciona a penhora de 50% do imóvel, o que pode implicar em procedimentos adicionais após a arrematação.

Tabela de Custos E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.624,51 e da 2ª praça é de R$ 477.974,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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