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Casa Residencial em São Paulo com 97.92m² , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97.92m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este imóvel residencial, localizado na Vila Prudente, oferece uma excelente área de 97,92 m². Ideal para quem busca um lar em uma região consolidada da cidade.
Com uma matrícula detalhada e inscrição municipal específica, o imóvel apresenta potencial para valorização.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 370.025,97
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 185.012,99
Economia: R$ 185.012,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com matrícula nº 91.534 no 6º CRI de leilões em São Paulo/SP, apresenta uma área total de 97,92 m² e está localizado em uma região com potencial de valorização. A descrição indica que o imóvel é uma casa residencial na Rua K, quadra R, Gleba B, do Conjunto Residencial Parque do Oratório I, no 26º Subdistrito Vila Prudente.

Considerando que o leilão está marcado para o dia 17/09/2025 às 11:00:00 (1º Leilão) e 24/09/2025 às 11:00:00 (2º Leilão), e que o status atual é 'LOTES EM BREVE', o ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances no primeiro.

A avaliação inicial é de R$ 370.025,97 e o lance inicial é de R$ 185.012,99, com um incremento de R$ 10.000,00. A observação sobre a hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal deve ser investigada a fundo. É crucial verificar se essa hipoteca será quitada antes da transferência de propriedade ou se o comprador precisará assumi-la.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Vila Prudente para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar as condições atuais do imóvel, estrutura e possíveis reformas necessárias.
  • Análise Documental: Obter e analisar a matrícula atualizada, certidões negativas e o edital completo do leilão para entender todas as condições e ônus.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e nas reformas necessárias, e estar preparado para ofertar durante o leilão, preferencialmente no segundo leilão para maximizar o desconto.
  • Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Apesar da observação sobre a hipoteca, o imóvel apresenta um bom po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sanches Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.025,97 e da 2ª praça é de R$ 185.012,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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