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Casa em Terreno de 190m² na Vila Industrial, Bauru-SP , Vila Industrial , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

190m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Bauru!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
A localização privilegiada na Vila Industrial, com fácil acesso a vias importantes, e o terreno de 190m² oferecem flexibilidade para reformas ou novas construções.
Apesar das indisponibilidades registradas, a análise detalhada do processo judicial pode revelar oportunidades de negociação e regularização.
Considere a possibilidade de:
  • Reformar e alugar o imóvel, gerando renda passiva imediata.
  • Demolir e construir um novo empreendimento, aproveitando o potencial construtivo da região.
  • Dividir o terreno e construir unidades menores para venda ou locação.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local agregam valor significativo ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 325.179,92
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 211.366,94
Economia: R$ 113.812,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Bernardino Pereira, 7-96, Vila Industrial, leilão em Bauru-SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$325.179,92 (atualizado) e o lance inicial de R$325.179,92 na primeira praça. A área total de 190m² e a construção existente de 108,95m² oferecem um bom ponto de partida.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça, com lance inicial igual ao valor de avaliação, pode ser um ponto de entrada para quem busca o imóvel pelo valor justo. No entanto, a segunda praça, com lance inicial a partir de 65% do valor atualizado da avaliação (R$211.366,94), representa uma oportunidade de aquisição com desconto considerável, ideal para maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar a segunda praça para uma aquisição mais vantajosa financeiramente.
  • Potencial de Valorização: A localização na Vila Industrial, em Bauru, é um fator chave. A região possui infraestrutura e potencial de desenvolvimento. A possibilidade de reforma ou até mesmo de uma nova construção, dada a área do terreno, pode agregar valor significativo ao imóvel.
  • Análise de Riscos e Dívidas: É crucial uma análise aprofundada dos débitos de IPTU (R$ 5.240,37) e das diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser claramente definida no edital e, caso recaiam sobre o comprador, devem ser consideradas no cálculo do investimento total. A consulta ao processo judicial (1004442-57.1998.8.26.0100) é fundamental para entender a origem e a possibilidade de resolução dessas pendências.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na Vila Industrial para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.179,92 e da 2ª praça é de R$ 211.366,94. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Bauru/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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