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Casa em terreno de 253m2 com 88.73m2 construída , Vila Triagem , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Ten Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Bauru!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 253m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A construção existente de 88,73m² pode ser reformada ou expandida, adaptando-se perfeitamente às suas necessidades.
Localizado em uma região promissora, o Jardim Cruzeiro do Sul, próximo a vias importantes e comércios locais.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 341.644,52
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 222.068,93
Economia: R$ 119.575,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Bauru, com 253m² de terreno e 88,73m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$341.644,52 e uma avaliação de R$341.644,52. A segunda praça, com lance inicial de R$222.068,93, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, cerca de 35% abaixo da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e o potencial de reforma. Verificar a infraestrutura do bairro e a proximidade de serviços essenciais (escolas, hospitais, comércio).
  • Estratégia de Lance: Considerar a segunda praça (10/02/2026) para maximizar a economia. O lance inicial de R$222.068,93 é um ponto de partida. É recomendável definir um valor máximo de lance com base em uma análise de mercado comparativa de imóveis na região e nos custos estimados de reforma.
  • Custos de Reforma: Orçar detalhadamente os custos de reforma ou adaptação. Se a intenção for alugar, focar em melhorias que agreguem valor locatício. Se for para venda futura, priorizar acabamentos que atraiam um público maior.
  • Análise de Dívidas: O edital menciona débitos de IPTU no valor de R$ 7.923,33. É fundamental confirmar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para entender todas as restrições, ônus e condições de pagamento.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em uma área com potencial de desenvolvimento. A possibilidade de parcelamento, conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil, pode ser uma vantagem para quem busca flexibilidade financeira. A presença de penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula deve ser cuidadosamente a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.644,52 e da 2ª praça é de R$ 222.068,93. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Triagem em Bauru/SP. A região de Vila Triagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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