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Casa em Terreno de 600m² na Praia Maristela , Praia Maristela , Capão Da Canoa - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Oportunidade única na Praia Maristela!
Terreno amplo de 600m² com uma casa de alvenaria não averbada, ideal para investimento ou construção.
Localizado em leilao com descontos em Capão Da Canoa/RS, com fácil acesso e potencial de valorização.
Apesar de questões registrarias, a fraude à execução e a reserva da cota parte do coproprietário garantem uma negociação segura.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 720.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização em leilao com descontos em Capão Da Canoa/RS, na Praia Maristela. A área de 600m² oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para construção de uma nova residência, um empreendimento turístico ou até mesmo para quem busca um espaço amplo para lazer.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 720.000,00 e a avaliação é de R$ 900.000,00, há uma margem para negociação e potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (CRI n° 9.937) e do processo judicial (5058378-85.2019.4.04.7100). Entender completamente a natureza da fraude à execução e as implicações da decisão de evento 44 é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Avaliação da Casa Não Avervada: A observação 1 menciona uma casa de alvenaria não averbada. É importante realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação da construção, os custos de regularização e averbação, e se ela se alinha com o plano de investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, o lance mínimo de R$ 720.000,00 é o ponto de partida. A decisão de aguardar a segunda praça (21/10/2025) pode ser considerada se o objetivo for obter um desconto maior, mas isso implica o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. A estratégia ideal dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Custos de Regularização e Reforma: Incluir no orçamento os custos de regularização da construção, possíveis reformas e taxas de cartório.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis simil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capão Da Canoa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Da Canoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Da Canoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Da Canoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Da Canoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Da Canoa no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Da Canoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Maristela em Capão Da Canoa/RS. A região de Praia Maristela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Da Canoa. Confira outros imóveis em leilão em Capão Da Canoa.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Da Canoa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capão Da Canoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capão Da Canoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Da Canoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Da Canoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capão Da Canoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Da Canoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Da Canoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Da Canoa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Da Canoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Da Canoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Da Canoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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