Casa em Tupã/SP com 3 quartos e 2 banheiros , Jd. Unesp , Tupã - SP

Analisando este imóvel para investimento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 183.269,48), representando uma economia considerável em relação ao lance mínimo da primeira praça (R$ 275.720,60). A diferença de R$ 92.451,12 pode ser reinvestida em reformas ou utilizada para cobrir custos adicionais.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento e Análise: Acompanhar o status do primeiro leilão. Caso não haja lances, preparar-se para a segunda praça.
• Avaliação de Custos de Reforma: Realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou basear-se em fotos e descrições para estimar os custos de reforma necessários para tornar o imóvel atrativo para o mercado local. Considerar a área construída de 80,55m² e o terreno de 176,02m².
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de leilão de imóveis em Tupã/SP, especialmente no bairro Jd. Unesp, para definir um valor de mercado realista após a reforma.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o lance mínimo, a comissão do leiloeiro (5%), os custos estimados de reforma, impostos e uma margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar este limite para garantir a rentabilidade.
• Regularização: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização de eventuais divergências na área do terreno, conforme mencionado no edital.
• Situação Jurídica: Analisar cuidadosamente as "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital para entender completamente a responsabilidade do vendedor sobre a ação judicial (processo nº 4003992-56.2025.8.26.0637).

Cronograma Estimado:

Etapa

Prazo Estimado

Segunda Pr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tupã/SP IPL 5.6 Judicial Legis Leilões Residência com 350,21m² de área construída em Tupã/SP 1ª Praça: R$ 751.147 2ª Praça: R$ 450.688 Leilão: 17/11/2025 Residência com 350,21m² de área construí... IPL 5.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa desocupada com 2 quartos e 108 m² construídos 1ª Praça: R$ 164.580 Leilão: 22/09/2026 Casa desocupada com 2 quartos e 108 m² c... IPL 5.5 Judicial Legis Leilões Casa residencial 675m² com 284,73m² construídos em Tupã/SP 1ª Praça: R$ 782.488 2ª Praça: R$ 469.493 Leilão: 29/07/2026 Casa residencial 675m² com 284,73m² cons... IPL 5.8 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 3 quartos, 333,77 m², ocupada 1ª Praça: R$ 1.845.614 2ª Praça: R$ 1.056.836 Leilão: 19/03/2026 Casa com 3 quartos, 333,77 m², ocupada IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, desocupada, 123,32 m² construídos 1ª Praça: R$ 154.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, desocup... IPL 3.7 Judicial Legis Leilões Casa 2 quartos, 1 banheiro e 60m² construída 1ª Praça: R$ 260.249 2ª Praça: R$ 208.200 Leilão: 06/10/2026 Casa 2 quartos, 1 banheiro e 60m² constr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Tupã? O leilão de imóveis extrajudicial em Tupã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Tupã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tupã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tupã. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.720,60 e da 2ª praça é de R$ 183.269,48. Para arrematar imóveis em leilão em Tupã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tupã no edital oficial. Imóveis de leilão em Tupã geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tupã? Este casa em leilão está localizado no bairro Jd. Unesp em Tupã/SP. A região de Jd. Unesp possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tupã. Confira outros imóveis em leilão em Tupã. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tupã? Para participar de leilões de imóveis em Tupã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tupã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tupã. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tupã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tupã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tupã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tupã. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tupã? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tupã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tupã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tupã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tupã para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tupã? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tupã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tupã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tupã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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