Casa em Uberaba com 103m² construída e terreno de 245m² , Arquelau , Uberaba - MG

Este imóvel em casas de leilão em Uberaba, MG, apresenta um lance mínimo de R$ 464.764,75 na primeira praça e R$ 273.403,95 na segunda. Considerando a área construída de 103,60m² e terreno de 245,00m², o valor da segunda praça parece mais atrativo para um investidor que busca margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do bairro Boa Vista, Uberaba/MG. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno.
• Avaliação Detalhada: Como o imóvel está ocupado, é crucial obter informações sobre o estado de conservação e os custos estimados para desocupação e eventuais reformas. A descrição menciona "Regularizações e encargos [...] correrão por conta do(a) comprador(a)", o que exige atenção especial.
• Estratégia de Praça: A diferença significativa entre o lance da primeira e da segunda praça sugere que a segunda praça (R$ 273.403,95) pode ser o ponto de entrada mais estratégico. Monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça pode fornecer insights valiosos.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.
• Potencial de Valorização: Uberaba é uma cidade em desenvolvimento, e o bairro Boa Vista pode apresentar potencial de valorização. Investir em melhorias na propriedade pode aumentar significativamente seu valor de mercado.

Considerações sobre o Imóvel:

Apesar de estar ocupado, o imóvel oferece uma boa área de terreno, o que pode ser um diferencial para expansões ou projetos futuros. A matrícula 90.408 do 2º RI Local é um ponto de partida para a análise documental.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

V... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberaba/MG IPL 6.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 139m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 163.100 Leilão: 12/08/2025 Casa padrão 3 quartos, 1 banheiro, 2 vag... IPL 7.0 Extrajudicial Lance no Leilão Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área construída de 158.7m² 1ª Praça: R$ 220.694 Leilão: 01/08/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda... IPL 1.9 Judicial Stefanelli Leilões Residência em Uberaba - MG com 4 Quartos e 3 Suítes 1ª Praça: R$ 785.000 Leilão: 14/10/2025 Residência em Uberaba - MG com 4 Quartos... IPL 3.6 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa em Uberaba com 56,03m² de área total 1ª Praça: R$ 158.759 2ª Praça: R$ 159.759 3ª Praça: R$ 160.759 Leilão: 20/10/2025 Casa em Uberaba com 56,03m² de área tota... IPL 7.1 Extrajudicial Leffa Leilões Casa com 1 quarto e varanda em Jardim Alvorada 1ª Praça: R$ 145.434 Leilão: 31/03/2026 Casa com 1 quarto e varanda em Jardim Al... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 684.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 464.764,75 e da 2ª praça é de R$ 273.403,95. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberaba? Este casa em leilão está localizado no bairro Arquelau em Uberaba/MG. A região de Arquelau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberaba? Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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