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Casa em Uberaba com 44,9m² de área total e terreno de 200m² , Alfredo Freire Iii , Uberaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.9m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Uberaba!
Esta casa oferece 44,9m² de área total e 200m² de terreno, ideal para quem busca um projeto de reforma personalizado. Embora o imóvel esteja sem condição de habitabilidade, a localização no Loteamento Ilha Bela e a possibilidade de regularização por conta do adquirente abrem um leque de oportunidades para investidores.
Apesar da necessidade de intervenções, o potencial de valorização é significativo, especialmente considerando a avaliação de R$ 105.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 167.490,53
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 124.890,58
Economia: R$ 42.599,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Uberaba, com 44,9m² de área construída e 200m² de terreno, apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação de imóveis. A condição de 'sem habitabilidade' e a necessidade de regularização de gravames e penhoras indicam que o foco principal deve ser na análise detalhada dos custos envolvidos na reforma e na regularização documental.

Considerando que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 124.890,58, e a avaliação é de R$ 105.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, se possível. É crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para orçar todas as benfeitorias necessárias, incluindo a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, além de custos com cartório e possíveis taxas de regularização.

Um plano de ação envolveria:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Loteamento Ilha Bela após reforma para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Orçamento Detalhado: Obter orçamentos precisos para a reforma e para a regularização de pendências, incluindo custos com advogados, se necessário.
  • Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo de investimento que inclua o valor do arremate, custos de reforma, impostos e taxas, garantindo uma margem de lucro.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, definir se o imóvel será vendido ou alugado, com base na demanda do mercado local.

Apesar dos desafios, a aquisição em leilão pode oferecer uma margem de lucro considerável se bem planejada e executada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.490,53 e da 2ª praça é de R$ 124.890,58. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Iii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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