Casa em União da Vitória com 100m² construídos , Navegantes , União Da Vitória - PR

Análise de Investimento para o Imóvel em apartamentos leilão em União Da Vitória (PR) - Lote 21

Este imóvel apresenta um lance mínimo de R$ 392.901,49, com valor de avaliação de R$ 392.901,49. A área total é de 343,75 m², com 100 m² construídos em alvenaria e 35 m² em estrutura mista, não averbados. A descrição indica que o imóvel está desocupado, plano, limpo e em área suscetível a inundações.

Estratégia de Investimento:

• Praça de Leilão: O leilão está aberto e encerra em 10/12/2025 às 13:00. Dado que o lance mínimo é igual ao valor de avaliação, e considerando a informação sobre a área ser suscetível a inundações, pode ser prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e a possibilidade de negociação. Se houver pouca ou nenhuma oferta na primeira praça, pode haver margem para negociação posterior ou uma segunda praça com valor reduzido.
• Análise de Mercado e Potencial: É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de União da Vitória para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. A área suscetível a inundações é um ponto de atenção que pode impactar o valor de mercado e a viabilidade de certos tipos de investimento.
• Ocupação e Regularização: Embora o imóvel esteja desocupado, as construções não estão averbadas. A averbação das construções será um custo adicional e um passo necessário para a plena regularização e valorização do imóvel. O custo e a complexidade para averbar essas construções devem ser estimados.
• Risco de Inundação: Este é o principal fator de risco. É fundamental investigar a frequência e a severidade das inundações na área. Dependendo do histórico, pode ser necessário investir em medidas de proteção contra inundações ou focar em usos que minimizem o impacto (ex: estacionamento, áreas de serviço).
• Uso Potencial:
  • R...