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Casa em Viamão com 253m² de área privativa , Águas Claras , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilão em Viamão!
Esta casa no Condomínio Goufe II oferece 253,74m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região promissora, o imóvel representa um excelente ponto de partida para investimentos ou para moradia. A fração ideal de 1.167,18m² sugere um condomínio com boa estrutura. Apesar de ocupado, o potencial de valorização é notável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 16:00
Valor: R$ 820.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 16:00
Valor: R$ 712.335,47
Economia: R$ 107.664,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Viamão, com 253,74m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um imóvel retomado. A fração ideal de 1.167,18m² sugere um condomínio com espaço e, possivelmente, boa infraestrutura.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão teve lance inicial de R$ 820.000,00 em 28/10/2025.
  • O segundo leilão, com lance mínimo de R$ 712.335,47 em 04/11/2025, representa uma redução de aproximadamente 13% em relação ao primeiro. Este valor é o lance atual e o foco para negociação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a numeração predial ainda precisa ser averbada, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente o Edital, a Matrícula do Imóvel e quaisquer outros documentos legais disponíveis. Verificar a situação da averbação premonitória e os custos associados à regularização da numeração predial.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Águas Claras, Viamão, para determinar o valor de mercado atual de imóveis similares, tanto ocupados quanto desocupados.
  3. Negociação e Regularização: Com base no valor do segundo leilão (R$ 712.335,47) e na avaliação de mercado, planejar uma oferta. É crucial orçar os custos de desocupação (se aplicável) e regularização da matrícula e numeração predial.
  4. Potencial de Valorização: Se o imóvel for adquirido por um valor abaixo do mercado e os custos de regularização forem controlados, o potencial de valorização após a desocupação e regularização é significativo.

Observações Importantes:

  • O fato de o imóvel pertencer ao "Leilão de Imóveis Lei 9.514 Sicredi" indica que é uma venda originada de inadimplência de financiamento imobiliário.
  • A "Situação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 820.000,00 e da 2ª praça é de R$ 712.335,47. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Viamão/RS. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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