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Casa com 3 Quartos em Viamão/RS , Krahe , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Viamão/RS!
Este imóvel oferece 105 m² de área construída em um terreno de 360 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
Localizado em Viamão/RS, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investimentos ou para a construção do seu novo lar. A proximidade com a cidade e a infraestrutura local agregam valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 245.950,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 211.645,84
Economia: R$ 34.304,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Viamão/RS, com 2 quartos e 105 m² de área construída em um terreno de 360 m², apresenta um lance inicial de R$245.950,00 na primeira praça e R$211.645,84 na segunda praça. A avaliação é de R$245.950,00.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, há uma margem interessante para negociação. Minha recomendação seria:

  • Análise Detalhada do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Viamão/RS, especificamente no bairro Krahe. Comparar preços de venda recentes e o valor de avaliação de outros imóveis em leilão pode fornecer uma base sólida para a estratégia de lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, é provável que haja interesse. A segunda praça oferece um valor mais atrativo. Eu aguardaria a segunda praça para fazer um lance, visando o valor de R$211.645,84 como ponto de partida, mas estaria preparado para subir até um limite pré-determinado, que seria definido após a análise de mercado. O incremento mínimo é de R$1.000,00.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. Estes custos devem ser adicionados ao valor máximo que se pretende pagar pelo imóvel.
  • Potencial de Valorização: Viamão é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com bom terreno e área construída podem ter um bom potencial de valorização, seja para moradia ou para locação. A área de 360 m² permite futuras expansões ou melhorias.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) é essencial para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.950,00 e da 2ª praça é de R$ 211.645,84. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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