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Casa em Vila Brandina, Campinas - 3.365m² de Terreno , Vila Brandina , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3365.6m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Campinas! Dois lotes de terreno com área total de 3.757,60m² (3.365,60m² + 392,00m²) na desejada Vila Brandina. O local já abriga duas residências (casas nº 187 e 205), ambas ocupadas e em estado de conservação regular, com potencial para reforma ou desenvolvimento.

A localização privilegiada na Rua Conselheiro Leôncio de Carvalho oferece acesso facilitado e proximidade a diversas conveniências. Apesar de haver ônus de servidão de passagem e indisponibilidade registrada, o edital esclarece que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários a partir da expedição da carta de arrematação.

Com uma avaliação total de R$ 800.000,00, este imóvel representa um excelente investimento para construtoras, investidores ou para quem busca um projeto residencial em uma das melhores regiões de Campinas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir dois lotes de terreno adjacentes na Vila Brandina, ofertas de leilão em Campinas, com um valor de avaliação total de R$ 800.000,00. A presença de duas casas já construídas (nº 187 e 205) oferece um ponto de partida para um projeto de desenvolvimento imobiliário.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Interesse: Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça (R$ 400.000,00), esta seria a praça mais atrativa para um lance inicial, visando adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação à avaliação. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 480.000,00 (50% de desconto sobre o valor de avaliação), também pode ser considerada caso não haja sucesso na primeira praça, mas o desconto é menor. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 80.000,00, parece ser um valor muito baixo em relação à avaliação e pode indicar um erro ou uma situação específica que precisa ser investigada no edital.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do edital, especialmente as observações sobre hipoteca, servidão de passagem e indisponibilidade. A informação de que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários a partir da expedição da carta de arrematação é um ponto positivo, mas a hipoteca e a servidão de passagem precisam ser compreendidas em seus detalhes e custos de regularização, se houver.
  • Custos de Regularização e Reforma: É fundamental estimar os custos de desocupação (por conta do arrematante), eventuais reformas necessárias nas casas existentes ou demolição para um novo projeto, e os custos de regularização de quaisquer pendências apontadas no edital.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de terrenos e imóveis na região da Vila Brandina, Campinas, para validar a avaliação e o potencial de retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Brandina em Campinas/SP. A região de Vila Brandina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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