Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
61%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
132m²
Descrição
Oportunidade única em Vila Monumento! Esta casa oferece 132m² de área total e um terreno de 150m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada em leilão em São Paulo. Com matrícula nº 172828 e inscrição imobiliária 3503900373, o imóvel está situado em uma área de grande valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 390.036,35
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 766.877,19
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 390.036,35
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 766.877,19
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em Vila Monumento, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com uma área total de 132m² e terreno de 150m², o imóvel possui um bom potencial de valorização.
Avaliação e Praças:
Valor de Avaliação: R$ 612.000,00
Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 718.667,63 (Data: 27/01/2026)
Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 766.877,19 (Data: 02/02/2026)
Considerando o valor de avaliação, o lance inicial na primeira praça pode ser considerado um ponto de partida. No entanto, a diferença para o valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, R$ 918.000,00) sugere que pode haver margem para negociação, especialmente se o leilão não tiver muitos lances.
Estratégia de Ação:
Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar os lances na primeira praça. Se o valor de avaliação for o teto para o seu investimento, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores, embora o valor mínimo seja superior ao da primeira praça.
Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total.
Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado atual do imóvel para estimar custos de reforma. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado, gerando um bom retorno sobre o investimento.
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Monumento para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis reformas.
Utilização de FGTS: O edital permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores elegíveis.
Conclusão: O imóvel...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.036,35 e da 2ª praça é de R$ 766.877,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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