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Casa em Vila Nivi, São Paulo - 3 Quartos, 1 Banheiro , Vila Nivi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

228.5m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel na Vila Nivi oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com 228,50m² de terreno, a casa possui benfeitorias não constantes na matrícula, incluindo vaga de garagem.
A proximidade com o 22º Subdistrito Tucuruvi garante acesso a toda a infraestrutura da região.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial de R$ 240.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 09:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:

O imóvel em questão é uma casa localizada na Rua Conde de Assumar, n. 250, Vila Nivi, ofertas de leilão em São Paulo/SP, com matrícula nº 158.565 do 15º Cartório de Registro de Imóveis. A área total é de 228,50 m², com benfeitorias não constantes na matrícula, como vaga de garagem. O imóvel está ocupado e possui indisponibilidades registradas.

Estratégia de Aquisição:

Considerando que o leilão é online e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 240.000,00 (60% da avaliação de R$ 400.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo, mas com um desconto de 40% aplicado sobre o valor da avaliação, o que resultaria em um lance mínimo de R$ 240.000,00. No entanto, o HTML indica que o lance mínimo da segunda praça é o mesmo da primeira, o que pode ser um erro ou uma particularidade deste leilão. Se o lance mínimo da segunda praça for de fato R$ 240.000,00, a primeira praça seria a mais vantajosa para tentar a aquisição, pois o risco de disputa é menor antes do início oficial do leilão.

Observações Importantes:

  • O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação.
  • Existem indisponibilidades que precisam ser verificadas e resolvidas.
  • As despesas de transferência, registro, ITBI e eventuais dívidas de condomínio correrão por conta do arrematante.
  • O edital menciona que o preço vil é inferior a 60% da avaliação, o que reforça o valor da primeira praça como lance mínimo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Completa do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler o edital na íntegra para entender todas as condições, custos e riscos envolvidos.
  2. Verificação de Indisponibilidades: Entrar em contato com o leiloeiro ou a plataforma para obter detalhes sobre as indisponibilidades e como elas podem ser resolvidas.

    3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nivi em São Paulo/SP. A região de Vila Nivi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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