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Casa com 213m² na Vila Mariana/SP , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um imóvel residencial na cobiçada Vila Mariana, leilão em São Paulo.
Esta casa, com 213m² de área construída, está estrategicamente localizada próxima ao metrô Ana Rosa, garantindo mobilidade e conveniência.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo a possibilidade de financiamento, tornando a aquisição ainda mais acessível.
Conte com nossa assessoria especializada para cuidar de todo o processo, desde a consulta de dívidas até o suporte completo na compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 18:00
Valor: R$ 593.976,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Vila Mariana, com 213m² de área construída, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada próxima ao metrô Ana Rosa e pela possibilidade de financiamento oferecida pela Caixa Econômica Federal.

Considerando que a primeira praça (ou praça única, conforme indicado pelo `PracaAtual: 1`) tem um valor mínimo de lance de R$ 593.976,93, e a avaliação do imóvel é de R$ 932.000,00, a primeira praça oferece um desconto considerável de aproximadamente 36% sobre o valor de avaliação (calculado como (932000 - 593976.93) / 932000 * 100).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila Mariana, considerando a metragem, estado de conservação e proximidade com o metrô. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Avaliação da Primeira Praça: O valor mínimo da primeira praça (R$ 593.976,93) parece atrativo, mas é crucial verificar se há outros lances ou propostas. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 559.200,00 (um desconto de aproximadamente 40% sobre a avaliação). No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação, por conta do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além da comissão do leiloeiro (0,01%).
  • Financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, explore as opções de crédito disponíveis para otimizar o fluxo de caixa. A entrada mínima para a segunda praça seria de R$ 559.200,00, o que pode ser um valor considerável.
  • Potencial de Valorização: A Vila Mariana é um bairro consolidado e com alta demanda,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 593.976,93 e da 2ª praça é de R$ 559.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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