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Casa em Vila Prudente com 306 m² , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

306m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em Vila Prudente!
Esta casa com 306m² de terreno e 339m² de área construída oferece um amplo espaço para você e sua família.
Localizada em uma região com boa infraestrutura, o imóvel possui potencial para valorização.
Apesar dos débitos existentes, a avaliação do imóvel é de R$ 382.252,92, indicando um bom valor de mercado.
Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento e possíveis ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:47
Valor: R$ 382.252,92
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:47
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Prudente, com 306m² de terreno e 339m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 382.252,92. A descrição menciona débitos de R$ 167.349,20 e ônus de penhora e indisponibilidade em processos judiciais. Dado o cenário, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um encerramento em 03/10/2025, pois geralmente os lances iniciais na segunda praça são menores, o que pode compensar os débitos e ônus.

Antes de qualquer lance, é crucial:

  • Análise Detalhada do Edital: Verificar todas as condições de pagamento, prazos, custos de transferência e detalhes sobre os ônus mencionados.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora a descrição não mencione a possibilidade de visita, caso seja viável, uma vistoria presencial pode revelar o estado real de conservação e potenciais custos de reforma.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Prudente para confirmar se o valor de avaliação e os lances esperados estão alinhados com o mercado.
  • Planejamento Financeiro: Calcular o custo total do imóvel, incluindo débitos, custos de transferência, possíveis reformas e honorários advocatícios (se necessário para lidar com os ônus).

Considerando os débitos e ônus, o foco deve ser em adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir esses custos e ainda gerar lucro. A possibilidade de parcelamento em até 30x, conforme mencionado, pode ser um diferencial para a aquisição, mas é fundamental que as regras estejam claras no edital.

A estratégia de aguardar a segunda praça é recomendada para tentar obter um preço mais vantajoso, mas é importante estar preparado para agir rapidamente caso haja outros interessados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.252,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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