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Casa em Vila São Francisco, Queimados - 273m² , Paraíso , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

273m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Queimados!
Descubra esta casa com 273m² de área construída em Vila São Francisco. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em uma localização estratégica no Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:20
Valor: R$ 143.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Queimados, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 143.600,00, com uma área construída de 273,89m² e terreno de 224,40m². A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação por parte do arrematante.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 143.600,00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona que o valor do lance está condicionado à aprovação do vendedor, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o lance inicial não seja aprovado.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça não está explicitamente informada, mas geralmente ocorre alguns dias após a primeira. O valor de lance mínimo para a segunda praça costuma ser menor, o que pode ser um fator decisivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir o lance, realize uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Vila São Francisco, Queimados. Analise os preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Custos de Desocupação: Considere os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. É fundamental ter uma estimativa realista para incluir no seu planejamento financeiro.
  3. Avaliação Estrutural: Se possível, tente obter informações sobre o estado de conservação do imóvel. Embora esteja ocupado, uma visita prévia ou informações adicionais podem ajudar a prever custos de reforma.
  4. Análise de Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (Matr. 12.384 do 3º CRI Local) e o edital para entender quaisquer pendências ou ônus. A descrição menciona a necessidade de regularização de divergência de áreas, o que deve ser considerado.
  5. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Queimados/RJ. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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