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Casa em Xangri-Lá com 224 m² , Xangri-la , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Xangri-lá!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 224,52 m² em um terreno espaçoso de 720 m². Embora esteja ocupado, o edital prevê que o comprador será responsável pelas providências de desocupação, com os débitos de IPTU quitados pelo vendedor. Uma chance imperdível para investidores ou para quem busca um lar em uma localização privilegiada no Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.780.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:36
Valor: R$ 1.780.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Xangri-la" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">ofertas de leilão em Xangri-lá, com 224,52 m² de área construída em um terreno de 720 m², apresenta um valor de avaliação de R$ 2.909.000,00 e um valor inicial de R$ 1.780.400,00. A descrição indica que o imóvel está ocupado, e o edital especifica que o comprador será responsável pelas despesas e providências para a desocupação.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação pode gerar custos e tempo, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é menor (R$ 1.780.400,00), oferecendo uma margem maior para negociação e absorção dos custos de desocupação.
  • Estratégia de Desocupação: É fundamental que o investidor planeje a estratégia de desocupação antes mesmo de dar o lance. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Xangri-Lá é uma região turística conhecida, o que pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Xangri-Lá para determinar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.

2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (incluindo possíveis indenizações ou custos legais), e eventuais reformas necessárias.

3. Visita Prévia (se possível): Se o edital permitir visitas, tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel.

4. Lance Estratégico: Com base na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.780.400,00 e da 2ª praça é de R$ 1.780.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xangri-la em Xangri-lá/RS. A região de Xangri-la possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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