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Casa espaçosa 131 m² construída e 437 m² terreno, desocupada , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

437m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 437 m² de terreno e 131 m² construídos, ideal para reformas ou expansão. Localizada em uma área residencial consolidada, ela está desocupada, permitindo uma entrada rápida e sem complicações. O lance inicial de R$ 900.000,00 sugere um preço competitivo, especialmente considerando os débitos de IPTU que podem ser quitados e descontados.
Potencial para valorização é alto, com espaço para criar ambientes modernos ou até subdividir o terreno. Investidores podem explorar opções de aluguel ou revenda após melhorias, maximizando o retorno. A ausência de lances atuais indica baixa concorrência, o que é uma vantagem. Certifique-se de verificar a documentação para evitar surpresas. Com o imóvel em bom estado geral, é uma escolha sólida para quem busca oportunidades imobiliárias com potencial de lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:30
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 900.000,00, considerando que o leilão está na primeira praça com data de encerramento em 19/08/2025 às 15:30. Eu esperaria até perto do final da primeira praça para ofertar, monitorando se há lances, pois o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite ofertas precisas sem overbids desnecessários.

  • Passo 1: Realizar uma visita agendada para inspecionar o imóvel, confirmando as 437 m² de terreno e 131 m² construídos, garantindo que não haja discrepâncias com a matrícula nº 53.955.
  • Passo 2: Analisar custos adicionais, como os débitos de IPTU de aproximadamente R$ 11.000,00, que o comprador assume, e fatorar isso no orçamento total.
  • Passo 3: Planejar reformas para aumentar o valor; por exemplo, usar a área ampla para adicionar cômodos ou melhorias que atraiam inquilinos.

Em termos financeiros, eu alocaria recursos para o pagamento à vista, como especificado, e garantir a quitação rápida para evitar penalidades. Para mitigar riscos, consultaria um advogado para revisar o edital e as condições de pagamento.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça para ver se o preço cai ou permanece; se não, ofertar na segunda se disponível.
OrçamentoDestinar R$ 900.000,00 inicial mais 5% de comissão, totalizando cerca de R$ 945.000,00, e reservar para despesas pós-compra.
RentabilidadeAlugar após reformas para gerar renda imediata ou revender após valorização, visando retorno em 2-3 anos.
Esse imóvel, sendo desocupado, permite uma entrada rápida no mercado, mas eu evitaria se houvesse partes ideais não mencionadas. No geral, é uma oportunidade para diversificaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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