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Casa espaçosa com 130m² de área construída e quartos - Ocupada , Piracangaguá , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

129.55m²

Descrição

Esta casa em leilões em Taubaté oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 129,55m² de área construída em um terreno de 260m², perfeita para reformas e valorização. O imóvel está ocupado, o que pode exigir ações legais para desocupação, mas seu lance inicial de R$ 309.000,00 sugere um preço acessível.
Com financiamento disponível e entrada de apenas 30%, é ideal para quem busca opções de pagamento flexíveis. A localização em um bairro residencial pode atrair inquilinos ou compradores, potencializando o retorno sobre o investimento. Considere a possibilidade de aluguel ou revenda após reformas, dado o custo por m² competitivo. Certifique-se de revisar os documentos para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 309.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Taubaté, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 309.000,00 indica uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça, marcada para 12 de agosto de 2025 às 15:00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um incremento mínimo de R$ 3.000,00. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula no CRI de Taubaté e os documentos disponíveis, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja pendências ocultas.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação do imóvel, uma vez que ele está ocupado, possivelmente contratando serviços jurídicos para agilizar o processo. Com 129,55m² de área construída e 260m² de terreno, vejo potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizações em salas e quartos, transformando-o em uma propriedade atrativa para aluguel ou venda.

  • Análise Financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, e exploraria opções de financiamento com 30% de entrada e parcelas de 24 a 240 meses para minimizar o impacto no capital inicial.
  • Estratégia de Posse: Após obter a posse, investiria em melhorias para elevar o apelo no mercado local, como pinturas e atualizações elétricas, visando um retorno rápido via locação.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça e monitorar lances em tempo real para evitar overbids.
Investimento InicialAlocar recursos para entrada e possíveis reformas iniciais.
RiscoMitigar com inspeções físicas e análise de documentos para evitar surpresas com ocupação ou débitos.

Por fim, comercializaria o imóvel via plataformas online ou parcerias imobiliárias, visando um turnaround em 1-2 anos para maximizar lucros, sempre priorizando a conformidade legal para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piracangaguá em Taubaté/SP. A região de Piracangaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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