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Casa espaçosa com 131 m² construídos e ocupada, perfeita para moradia familiar , Xaxim , Curitiba - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores interessados em residências urbanas. Com 131 m² de área construída, ele oferece potencial para reformas que aumentem o valor, especialmente em uma área consolidada como Xaxim. A localização em imóveis Caixa em Curitiba facilita o acesso a serviços e infraestrutura, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. Benefícios incluem: baixo custo de condomínio (R$ 0), o que melhora a rentabilidade, e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição. No entanto, como está ocupado, planeje custos de desocupação.
Com o valor avaliado em R$ 670.000, o investimento pode gerar retornos sólidos através de locação ou valorização do mercado local. Certifique-se de verificar o edital para detalhes precisos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 670.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Curitiba, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de lance inicial de R$ 670.000 na primeira praça, que ocorre em 22/07/2025. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ou se haverá competição. Se o deságio permanecer em 0%, eu consideraria entrar com uma oferta próxima ao valor avaliado para evitar overbidding, mas monitoraria de perto o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador.

Em termos de análise, eu iniciaria com uma visita presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação. Com 131 m² de área construída, o potencial para reformas é alto; por exemplo, eu poderia dividir o espaço em unidades menores para aluguel, gerando renda passiva. Utilizando uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa
Reformas iniciaisR$ 50.000 a R$ 100.000
Despesas anuais (IPTU)R$ 4.780 por ano
Condomínio mensalR$ 0
  • Passo 1: Analisar o financiamento disponível em até 420 meses para estruturar o pagamento, garantindo que caiba no meu fluxo de caixa.
  • Passo 2: Pesquisar o mercado local em Xaxim para estimar aluguéis, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano após reformas.
  • Passo 3: Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, aguardar a data de encerramento para uma possível segunda tentativa, mas evitar esperar demais para não perder a oportunidade.
  • Passo 4: Após aquisição, priorizar a desocupação e reformas para revenda ou locação, potencialmente em 6 a 12 meses.

Essa estratégia minimiza riscos, como os associados à ocupação, e aproveita o baixo custo de manutenção. No entanto, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com confiança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 670.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xaxim em Curitiba/PR. A região de Xaxim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio Residencial Wiener Wald. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Wiener Wald em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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