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Casa espaçosa com 2 quartos, 4 banheiros e 228 m² construída, pronta para morar , Vila Suíça , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em Santo André oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 228 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta 4 vagas de garagem, aumentando seu potencial para aluguel ou revenda. O valor de avaliação é competitivo, e como está ocupada, pode gerar renda imediata após a desocupação.
Invista em uma propriedade com boa estrutura, perfeita para reformas leves que elevem o valor. Considere o custo-benefício com o lance inicial acessível, permitindo uma entrada no mercado imobiliário com baixo risco. Área total de 305 m² oferece espaço para expansão ou uso misto.

  • Potencial para valorização rápida na região.
  • Ótima para arrendamento residencial.
  • Baixos custos de manutenção estimados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:01
Valor: R$ 272.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Santo André, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 272.300,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair, considerando o histórico de zero lances até agora, o que sugere pouca competição. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação, com base no edital que menciona que isso fica a cargo do arrematante.

Em seguida, planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 4 banheiros, aproveitando a área construída de 228 m². Utilizaria uma tabela para orçamentar:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas nos banheiros10.000,00Atualizar azulejos e encanamentos para atrair inquilinos.
Manutenção geral5.000,00
Pintura externa3.000,00Melhorar a fachada para valorização estética.

Para monetização, alugaria a propriedade, considerando o valor de avaliação de R$ 590.000,00 como base para projeções de renda.

  • Analisaria o mercado local para definir aluguel mensal em torno de R$ 2.500,00, baseado em imóveis similares.
  • Monitoraria despesas como IPTU (R$ 3.037,38 anuais) e condomínio (R$ 0,00), para garantir rentabilidade.
  • Em caso de venda futura, esperaria por melhorias no bairro para maximizar o retorno.
Esse imóvel, com 4 vagas de garagem, é ideal para famílias, o que pode reduzir o tempo de vacância. Evitaria investimentos em partes ideais, pois o HTML não indica frações, garantindo controle total. O plano incluiria diversificação, talvez alocando parte do capital em outros ativos, mas priorizando este como ativo principal por seu potencial imediato.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Suíça em Santo André/SP. A região de Vila Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Vila Suiça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Suiça em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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