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Casa com Terreno de 168m² em Santo André - SP , Condominio Maracana , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

168m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Santo André! Adquira os direitos aquisitivos de um terreno com 168m² em uma localização estratégica. Ideal para quem busca construir ou desenvolver um projeto imobiliário. A área oferece potencial de valorização e a possibilidade de personalização conforme suas necessidades. Não perca a chance de investir em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:20
Valor: R$ 135.798,71
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:20
Valor: R$ 135.149,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos sobre um terreno de 168m² em leilao com descontos em Santo André, SP. A localização na Rua Basílio de Magalhães, Vila Guaraciaba, é um ponto forte, pois se trata de uma área urbana com potencial de desenvolvimento.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e a data de encerramento é 26/11/2025, com um lance mínimo de R$ 135.798,71, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça. Se não houver lances suficientes, a segunda praça, com um lance mínimo de R$ 135.149,99 e um desconto de 17%, pode apresentar um valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Análise de Lances: Verificar se o lance mínimo da primeira praça é compatível com o valor de mercado e o potencial de retorno do imóvel.
  • Estratégia para Segunda Praça: Caso a primeira praça não atinja o valor desejado, a segunda praça com desconto de 17% se torna uma opção mais interessante. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 135.149,99.
  • Avaliação Detalhada: Realizar uma análise aprofundada do custo total de aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos e custos de regularização, para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Potencial de Construção: Pesquisar as leis de zoneamento e construção de Santo André para entender o que pode ser construído no terreno e estimar os custos de edificação.
  • Análise de Mercado Local: Comparar o valor de terrenos e imóveis construídos na região para projetar o valor de revenda ou locação após a aquisição e eventual desenvolvimento.

A aquisição de direitos aquisitivos exige cautela e uma análise jurídica detalhada, especialmente em relação à matrícula nº 43.570 do 2º CRI de Santo André. É fun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.798,71 e da 2ª praça é de R$ 135.149,99. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Maracana em Santo André/SP. A região de Condominio Maracana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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