Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Nova Friburgo/RJ Ver leilões no bairro Sao Geraldo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa espaçosa com 2 vagas de garagem, 255m² construída e ocupada – Oportunidade de investimento! , Sao Geraldo , Nova Friburgo - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Nova Friburgo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Esta casa em leilão em Nova Friburgo oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 255,76 m² de área construída e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou locação. Apesar de ocupada, o valor de avaliação em R$ 356.000,00 sugere potencial para valorização, especialmente em uma área residencial promissora.
Os custos como IPTU (R$ 1.598,00) e condomínio (R$ 0,00) são gerenciáveis, permitindo estratégias de aluguel ou revenda. A venda condicional protege o comprador, e a localização em São Geraldo facilita o acesso a serviços.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor.
  • Baixos custos mensais facilitam o fluxo de caixa.
  • Oportunidade em mercado imobiliário em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:43
Valor: R$ 202.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Nova Friburgo, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 202.800,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 356.000,00 como base sólida. Esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, pois isso poderia reduzir o preço, mas monitoraria de perto para evitar perda de oportunidade.
Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação, conforme o edital. Com a área construída de 255,76 m² e 2 vagas, visaria reformas para aumentar o apelo, como melhorias na estrutura para locação residencial ou comercial.

AspectoAção Planejada
FinanceiroAlocar recursos para o lance e despesas iniciais, visando pagamento à vista para evitar juros.
Praça do LeilãoParticipar ativamente da primeira praça em 07/07/2025, mas preparar oferta para a segunda em 22/07/2025 se necessário.
DesocupaçãoOrçar e planejar ações judiciais ou negociações para desocupação, assumindo todos os riscos e custos como indicado.
  • Após aquisição, exploraria opções de aluguel para gerar renda imediata, considerando o baixo custo de condomínio (R$ 0,00) e IPTU (R$ 1.598,00 anual).
  • Analisaria o mercado local para revenda, potencializando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para negociações subsequentes.
  • Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria com due diligence legal para mitigar riscos.
No geral, o plano envolve uma entrada calculada, gerenciamento de custos e saída estratégica, visando um ROI sólido em 12-24 meses, com foco em locação ou venda rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Friburgo/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Geraldo em Nova Friburgo/RJ. A região de Sao Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita