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Casa espaçosa com 219m² e ótima localização , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Silva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em São Vicente oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 219m² de área construída em uma localização privilegiada próxima a praias, bancos e transporte público, facilitando o acesso a serviços essenciais. O imóvel apresenta potencial para valorização, dada a demanda crescente na região, ideal para aluguel ou revenda. Com espaço amplo, pode ser adaptado para usos residenciais ou comerciais, aumentando a rentabilidade.
Além disso, a proximidade de áreas turísticas pode gerar renda extra através de locações sazonais. Invista em um ativo com baixa manutenção inicial e alto potencial de retorno, considerando a estabilidade do mercado imobiliário local. Certifique-se de revisar os documentos para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 15:00
Valor: R$ 333.768,88
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 250.326,66
Economia: R$ 83.442,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em São Vicente, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 333.768,88 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela segunda praça se não houver competição, onde o desconto pode ser de até 25%, reduzindo o valor para cerca de R$ 250.326,66. Isso me permite definir um orçamento realista e monitorar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para ofertar de forma precisa.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada do imóvel, considerando sua área de 219m², para identificar melhorias necessárias, como reformas para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, eu poderia criar uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas gerais50.000,00Contratar profissionais locais para modernizar o espaço
Taxas e comissões16.668,84 (5% do valor de avaliação)Incluir no orçamento total para evitar surpresas
Manutenção inicial10.000,00Focar em itens como pintura e elétrica para aluguel rápido
  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real, participando da sala de disputa para acompanhar lances e agir apenas se o preço ficar abaixo de 80% da avaliação.
  • Passo 2: Após a aquisição, analisar o potencial de locação, dada a proximidade de praias e transporte, visando um ROI anual de pelo menos 8% através de aluguéis sazonais.
  • Passo 3: Verificar os documentos legais, como a matrícula e o processo judicial (0003182-85.2023.8.26.0002), para garantir que não haja pendências que afetem a posse.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez subdividindo o espaço para múltiplas unidades de aluguel, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna, evitando comprometer mais de 30% do capital total neste ativo para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.768,88 e da 2ª praça é de R$ 250.326,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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