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Casa com 59,40 m² - Vila Cascatinha , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -173% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.4m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Esta casa em Vila Cascatinha, leilão em São Vicente, oferece 59,40 m² de área útil e 1 vaga de garagem. Localizada em um conjunto residencial, o imóvel está em uma excelente posição para investimento, com valor de avaliação significativamente abaixo do mercado na segunda praça. A proximidade com a Vara da Fazenda Pública e a menção de ações judiciais (que serão de responsabilidade do vendedor) indicam um potencial de valorização após a resolução dessas pendências. A condição de pagamento à vista com comissão de 5% ao leiloeiro torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores ágeis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 10:00
Valor: R$ 730.243,51
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 200.252,88
Economia: R$ 529.990,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do InvestidorPlano de Ação
O imóvel em questão, Lote 4, Casa com 59,40 m² em Vila Cascatinha, leilão em São Vicente - SP, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente devido ao desconto de 73% na segunda praça. A situação de 'Ocupado' e a presença de ações judiciais (processos nºs 1523706-74.2024.8.26.0590, 1504040-87.2024.8.26.0590 e 1513635-47.2023.8.26.0590) que serão de responsabilidade do vendedor, indicam que o preço atual reflete essas pendências. A matrícula 133.573 do RI local e a inscrição municipal 31-00177-0367-00025-005 são informações cruciais para a análise jurídica.

1. Due Diligence Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa dos processos judiciais mencionados. Entender a natureza exata das dívidas fiscais e o cronograma para a baixa dessas ações é essencial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.

2. Análise de Mercado Pós-Resolução: Após a resolução das pendências judiciais, o valor de mercado do imóvel tende a se estabilizar em um patamar superior. Pesquisar imóveis similares na região de Vila Cascatinha, São Vicente, com características semelhantes (área útil, número de quartos/banheiros, vagas de garagem) e sem ônus judiciais, fornecerá uma base para estimar o valor de mercado pós-resolução.

3. Estratégia de Lance: Dado que o leilão está na segunda praça com um desconto expressivo, o lance inicial de R$ 200.252,88 é um ponto de partida. Considerar o valor de avaliação (R$ 730.243,51 na 1ª praça) e o valor de mercado estimado após a regularização, pode justificar um lance ligeiramente superior, mas sempre mantendo uma margem de lucro. A condição de pagamento à vista é um fator decisivo para a negociação.

4. Plano de Ocupação/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 730.243,51 e da 2ª praça é de R$ 200.252,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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