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Casa espaçosa com 230 m², 3 banheiros e 1 vaga, ocupada , Goiabarana , Capitão Poço - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 230 m² de área construída, ela inclui 3 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou conversão em imóvel comercial. Apesar de estar ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, o valor de avaliação de R$ 393.000,00 sugere um preço acessível em comparação ao mercado. Localizada em uma área residencial, ela pode ser reformada para aumentar o valor ou alugada para gerar renda imediata. O lance inicial é de R$ 184.100,00, permitindo estratégias de oferta na primeira praça.
Considere a possibilidade de financiamento, com opções até 420 meses, para facilitar o investimento.

  • Verifique as condições de pagamento para maximizar o retorno.
  • Avalie custos como IPTU de R$ 67,06 mensais.
Com o mercado imobiliário em crescimento, esta aquisição pode ser o ponto de partida para um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:17
Valor: R$ 184.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 184.100,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, eu monitoraria a segunda praça para possíveis reduções, mas priorizaria a compra na primeira para evitar competição. Após a aquisição, a desocupação seria o passo imediato, considerando os custos e riscos associados, conforme o edital.

Para maximizar o retorno, eu investiria em reformas leves, como melhorias nos 3 banheiros e a vaga de garagem, visando aluguel ou revenda. Com 230 m² de área construída, o imóvel tem potencial para gerar renda via locação, estimando um valor de aluguel baseado no lance inicial. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias.
  • Passo 2: Negociar condições de pagamento, optando por parcelas se possível, mas priorizando à vista para evitar juros.
  • Passo 3: Calcular custos operacionais, como o IPTU mensal de R$ 67,06, e condomínio de R$ 0,00, para projetar o fluxo de caixa.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoFazer oferta na primeira praçaImediato
2. DesocupaçãoTomar providências legaisAté 30 dias após compra
3. ReformasInvestir em atualizações60 a 90 dias
4. Aluguel/RevendaColocar no mercadoApós reformas

Eu evitaria imóveis com 'parte ideal' para minimizar riscos de copropriedade. Como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria com a compra, mas monitoraria o mercado local para timing ideal. Por fim, diversificaria o investimento, talvez alugando para gerar renda passiva ou revendendo após valorização, sempre com ba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capitão Poço/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capitão Poço, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capitão Poço oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capitão Poço.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capitão Poço, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capitão Poço no edital oficial. Imóveis de leilão em Capitão Poço geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Goiabarana em Capitão Poço/PA. A região de Goiabarana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capitão Poço. Confira outros imóveis em leilão em Capitão Poço.
Para participar de leilões de imóveis em Capitão Poço/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capitão Poço constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capitão Poço.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capitão Poço, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capitão Poço, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capitão Poço está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capitão Poço.
Sim, este imóvel em leilão em Capitão Poço fica no condomínio Residencial Cristal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Capitão Poço, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cristal em Capitão Poço.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capitão Poço depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capitão Poço permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capitão Poço/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capitão Poço para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capitão Poço incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capitão Poço oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capitão Poço. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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