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Casa espaçosa com 250m² e área construída, ideal para famílias ocupadas , Vila Helena , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 250 m² de área total e 218,12 m² construídos, permitindo personalizações para aluguel ou revenda. Localizada em uma área residencial, ela pode gerar renda estável via locação, especialmente em um mercado em crescimento como leilões em Suzano. O valor de avaliação de R$ 493.000,00 sugere potencial para valorização, e como está ocupada, há a chance de negociar com ocupantes atuais para uma transição suave.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como melhorias em layout ou adições modernas, tornando-a mais apelativa. A venda condicional garante que o preço seja aprovado, minimizando riscos. Com zero vagas de garagem, foque em imóveis com alta demanda familiar. Planeje uma análise de custos para desocupação e manutenção, estimando despesas anuais para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:35
Valor: R$ 294.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 294.900,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há lances; se nenhum for dado, poderia avançar na segunda praça para potencialmente conseguir um melhor preço.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção completa para identificar custos de manutenção, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar ações legais para desocupação conforme o edital. Com a área total de 250 m² e construída de 218,12 m², eu planejava reformas para otimizar o espaço, como adicionar quartos ou banheiros, transformando-o em uma propriedade de aluguel de alto rendimento.

EtapaAçãoDetalhes
1. Análise InicialVerificar documentaçãoConferir matrícula 21.463 e inscrição 70.006.102 para evitar surpresas legais.
2. OfertaParticipar do leilãoOferecer acima de R$ 294.900,00, mas abaixo da avaliação de R$ 493.000,00 para margem de lucro.
3. Pós-aquisiçãoDesocupação e reformasOrçamento para despesas como IPTU e condomínio (R$ 0,00), estimando custos em R$ 10.000,00 para início.
4. MonetizaçãoAluguel ou vendaProjetar renda via aluguel, visando retorno em 5 anos com base em mercado local.
  • Riscos: Considere a ocupação atual, que pode atrasar a posse; planeje um fundo para imprevistos.
  • Oportunidades: A localização em leilões em Suzano sugere crescimento urbano, tornando-a ideal para revenda ou arrendamento comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Helena em Suzano/SP. A região de Vila Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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