Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Querência/MT Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa espaçosa com 250m² total, 135m² construída e ocupada - Oportunidade de investimento! , Centro , Querência - MT

Ver mais imóveis de leilão em Querência
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Querência oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 250 m² de área total e 135,27 m² construídos, o imóvel pode ser ideal para reformas e aluguel, gerando renda passiva. A localização no centro facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos ou compradores. O valor de avaliação é competitivo, e como está ocupado, há chance de negociação pós-compra para desocupação.
Considere os custos de IPTU e possíveis despesas de manutenção para um planejamento financeiro preciso. Este ativo pode diversificar sua carteira, oferecendo estabilidade em um mercado em crescimento.

  • Potencial para aumento de valor com melhorias
  • Localização estratégica para renda locatícia

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:20
Valor: R$ 468.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Querência, MT, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com o valor de avaliação em R$ 725.000,00, eu consideraria aguardar a primeira praça do leilão, onde o lance inicial é R$ 468.900,00, para tentar uma aquisição abaixo do preço de mercado. O incremento mínimo de R$ 20.000,00 sugere que eu prepare lances estratégicos para não ultrapassar o orçamento.

Primeiro, eu verificaria a situação de ocupação, pois o imóvel está listado como ocupado, o que pode demandar custos adicionais para desocupação, conforme o edital. Após a aquisição, priorizaria uma vistoria técnica para identificar melhorias necessárias, como reformas na área construída de 135,27 m², para maximizar o valor. Como o IPTU anual é R$ 388,38, o custo mensal seria aproximadamente R$ 32,37, o que deve ser fatorado no fluxo de caixa.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos e custos associadosImediato
2. Participação no LeilãoOferecer lance na primeira praça se abaixo de R$ 500.000,00Até 12/08/2025
3. Pós-ArremataçãoNegociar desocupação e realizar reformas30-60 dias após arrematação
4. ExploraçãoAlugar ou revender após melhorias90 dias após desocupação


Em seguida, eu exploraria opções de financiamento, pois o edital menciona aceitação de financiamentos, o que poderia cobrir parte do custo. No entanto, como não há menção a FGTS ou recursos próprios como financiamento, eu evitaria depender disso. Para mitigar riscos, diversificaria o investimento, talvez alugando o imóvel para gerar renda imediata ou vendendo após valorização.
  • Risco de Ocupação: Calcular custos para desocupação legal.
  • Manutenção: Orçamento para upkeep da área total de 250 m².
    • <...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Querência/MT

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Querência/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Querência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Querência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Querência.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Querência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Querência no edital oficial. Imóveis de leilão em Querência geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Querência/MT. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Querência. Confira outros imóveis em leilão em Querência.
Para participar de leilões de imóveis em Querência/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Querência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Querência.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Querência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Querência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Querência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Querência.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Querência depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Querência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Querência/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Querência para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Querência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Querência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita