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Casa espaçosa com 258 m², desocupada e pronta para novos moradores , Baldeador , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 258 m² de área construída e 560 m² de terreno em uma localização estratégica em casas de leilão em Niterói. Desocupada e pronta para reformas ou uso imediato, ela pode ser ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial, potencializando retornos.
Com a avaliação em R$771.100,00, o lance inicial estimado permite uma entrada acessível, e o financiamento disponível facilita a aquisição. Regularizações necessárias podem adicionar valor ao patrimônio.
Considere a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos de longo prazo, gerando renda passiva. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:00
Valor: R$ 363.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Niterói, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$363.000,00 na primeira praça, que parece acessível em comparação à avaliação de R$771.100,00, permitindo uma margem para negociação ou espera por uma possível redução em praças subsequentes. Eu esperaria pela primeira praça, monitorando os lances para entrar apenas se o preço permanecer competitivo, evitando overbidding.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, dado que a área construída de 258 m² e o terreno de 560 m² oferecem espaço para expansão ou reformas. Como o imóvel está desocupado, eu o prepararia rapidamente para locação, visando um aluguel de curto prazo para gerar renda imediata ou uma venda rápida após valorização.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraAvaliaria o incremento mínimo de R$10.000,00 para definir lances precisos, garantindo que não exceda 70% da avaliação para manter a lucratividade.
Riscos LegaisVerificaria a matrícula 4.564 e inscrição municipal 129.084-0 para assegurar que não haja pendências, embora o vendedor pague débitos até o leilão.
Estratégia de SaídaSe não houver lances na primeira praça, consideraria a segunda praça para um possível desconto, mas só se o imóvel mantiver 100% da propriedade, evitando frações que complicam a revenda.
  • Melhoria do Imóvel: Investiria em reformas básicas para aumentar o valor, como pinturas e atualizações, visando um ROI rápido.
  • Financiamento: Utilizaria a opção de financiamento com entrada mínima de 30% e parcelas em até 180 meses, mas só se as taxas (1,19% + IPCA) forem favoráveis, para espal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baldeador em Niterói/RJ. A região de Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Loteamento Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Loteamento Cidade Jardim em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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