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Casa espaçosa com 265 m² e ótima localização, ocupada , Centro , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 265,20 m² de área construída e terreno de 170 m², ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área central, ela pode gerar renda via locação ou revenda após desocupação. O lance inicial de R$ 213.000,00 sugere um preço acessível, e com opções de pagamento à vista ou parcelado, é viável para diferentes perfis. Desafios incluem dívidas de IPTU e a condição ocupada, mas isso pode ser uma vantagem para negociações.
Considere o potencial de expansão ou adaptação para uso comercial, dada a localização estratégica. Com o mercado imobiliário em crescimento, este ativo pode render retornos sólidos em médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:06
Valor: R$ 213.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 213.000,00 e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o melhor valor sem descontos adicionais, evitando competição excessiva. Passos iniciais: Realizaria uma visita ao imóvel para confirmar as condições reais, dado que está ocupado, o que pode exigir custos com desocupação e regularizações.

Em seguida, eu calcularia os custos totais, incluindo os débitos aproximados de IPTU em R$ 2.000,00, e planejava o pagamento à vista para capturar o desconto de 10%, ou optar por parcelas com sinal de 25% e saldo em 12 parcelas sem juros, dependendo da liquidez disponível. Isso evitaria juros de 12% a.a. em planos mais longos.

  • Análise de riscos: Verificaria a matrícula 81.013 para garantir ausência de outros ônus e prepararia um orçamento para regularizações de divergências na área construída.
  • Estratégia de valorização: Após aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor, como modernizar os 265,20 m² de construção, potencializando locação ou venda rápida.

Para diversificação, eu consideraria aluguel residencial ou conversão para uso misto, dado o bairro central. Em uma tabela, eu outlinearia o cronograma:

EtapaPrazo EstimadoAção
1. Lance e AquisiçãoImediato a 20/08/2025Ofertar na primeira praça e fechar o negócio.
2. Desocupação e Regularizações30-60 dias após arremataçãoGerenciar desocupação e pagar débitos.
3. Reformas60-90 dias após posseInvestir em melhorias para valorização.
4. Locação ou Revenda90-180 dias após reformasAlugar para renda ou vender por lucro.

Essa estratégia visa um retorno em 12-24 mes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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