Casa espaçosa com 278 m² - Oportunidade em São Paulo
Cidade Patriarca, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.136.374,11
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Lavras, 30, Cidade Patriarca, São Paulo, SP
Área:
278m²
Descrição
Esta casa localizada na Rua Lavras, 30, no bairro Cidade Patriarca, em São Paulo, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com boa área construída e um terreno considerável. Com 278 m² de área útil e 220,12 m² de terreno, o imóvel oferece espaço suficiente para diversas possibilidades de reforma e personalização. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e transporte público, tornando-a ideal tanto para moradia quanto para investimento.
O imóvel está ocupado, o que pode ser um ponto a considerar para o comprador, pois a desocupação será de responsabilidade do novo proprietário. É importante ressaltar que a regularização de eventuais divergências na área construída será de responsabilidade do comprador, o que pode ser um fator a ser considerado na hora de fazer uma oferta.
Além disso, a casa está sendo leiloada em um processo extrajudicial, o que pode facilitar a aquisição em comparação a um leilão judicial. O valor inicial de R$ 1.136.374,11 é uma oportunidade, especialmente considerando que o imóvel pode ser adquirido por um valor inferior na segunda praça, que está marcada para o dia 30 de abril de 2025.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
28/04/2025
às 15:02
|
R$ 1.136.374,11 | - |
| 2ª Praça |
30/04/2025
às 15:02
|
R$ 796.908,86 |
-30%
Economia de
R$ 339.465,25
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-2.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -709.102,74 (-62.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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