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Casa espaçosa com 3 quartos, 1 banheiro e 185.51 m² construída, ocupada , Grajaú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em São Paulo oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 dormitórios e 1 banheiro em uma área construída de 185.51 m² e total de 260 m². Localizada em um bairro residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Como está ocupada, há potencial para valorização pós-reformas, considerando a estrutura existente com sala, cozinha e área de serviço.
Os custos iniciais incluem o lance de R$ 190.050,00, com opções de pagamento à vista ou parcelado em até 120 parcelas, o que facilita o planejamento financeiro. Investidores experientes podem explorar melhorias para aumentar o valor, como atualizações nos dormitórios ou áreas comuns. No mínimo, é uma aquisição sólida em uma cidade com alto demanda imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 190.050,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. Com o lance inicial de R$ 190.050,00, eu consideraria esperar pela praça única, que parece ser o evento principal, para observar se há competição baixa, permitindo uma oferta mais assertiva. Primeiro, eu revisaria as condições de pagamento: à vista para liquidez imediata ou parcelado com 10% de entrada e até 120 parcelas a 8% a.a. + TR, o que poderia ser viável se eu tiver recursos para a entrada e gerenciar os juros.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o bairro Americanópolis para entender o mercado local, como valores de aluguel médios e demanda por imóveis com 3 dormitórios.
  • Desocupação e reformas: Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentos para custos de desocupação e reformas básicas, assumindo responsabilidade total conforme as condições. Isso inclui verificar débitos como IPTU, estimado em 0.00 sem dados, para evitar surpresas.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, eu poderia alugar para gerar renda passiva ou reformar e revender, visando um retorno rápido. Com área total de 260 m², há espaço para melhorias que aumentem o valor.
AspectoAção Planejada
Lance e PraçasParticipar da praça única, monitorando ofertas para entrar com um incremento mínimo estimado em 0.00, mas realista em torno de R$ 1.000,00 para superar concorrentes.
FinançasGarantir entrada de 10% para parcelamento, calculando custos totais incluindo comissão de 5% para o leiloeiro.
Riscos LegaisContratar um advogado para revisar a matrícula 83313 e inscrição 091.103.0090-2, assegurando que não haja pendências ocultas.

Em resumo, eu investiria tempo em due diligence para mitigar riscos de ocupação e custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.050,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grajaú em São Paulo/SP. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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