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Casa padrão com 4 quartos, 4 banheiros, 1 vaga, 216,92m² construída, ocupada , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com excelente área construída de 216,92 m² em um terreno de 230 m². Conta com 4 dormitórios e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A presença de 1 vaga de garagem agrega valor para quem possui veículo. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 7° CRI DE SÃO PAULO, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 4.790,00, e o imóvel não aceita visitação prévia. A localização em Guaianases, leilão de imóveis em São Paulo, é estratégica para quem busca imóveis em bairros com infraestrutura consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 570.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 570.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 216,92 m² e terreno de 230 m², o imóvel é espaçoso e adequado para famílias grandes ou para conversão em imóvel de aluguel.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo para lance na data de 2025-09-02 às 11h00, sendo importante acompanhar o lance atual e considerar ofertar próximo ao lance inicial para garantir a arrematação.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para desocupação. É fundamental avaliar o custo e o tempo para desocupação antes de ofertar.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam pagar à vista.
  • Potencial de valorização: A região de Guaianases em leilão de imóveis em São Paulo tem potencial de valorização, especialmente para imóveis residenciais com boa metragem.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise JurídicaVerificar edital e condições para desocupação e dívidas pendentes.
    2. Avaliação FinanceiraPlanejar lance inicial próximo a R$ 570.000,00 e considerar financiamento para diluir investimento.
    3. Estratégia de LanceAcompanhar o leilão e ofertar lance mínimo para garantir arrematação na primeira praça.
    4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e eventuais reformas para valorização ou aluguel.

Este plano permite mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Chácara das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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