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Casa espaçosa com 3 quartos, 2 banheiros e 5 vagas de garagem, ideal para famílias ocupadas , Croata I , Pacajus - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

5

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é perfeita para aluguel familiar ou revenda após reformas. A área total de 187,5 m² inclui 184,08 m² construídos, proporcionando espaço amplo para conforto. Localizada em uma região em potencial crescimento, o imóvel pode gerar renda passiva através de locação. O lance inicial é de R$ 405.900,00, com avaliação em R$ 654.000,00, indicando um bom potencial de valorização. Invista em melhorias para aumentar o valor de mercado. Considere a análise de custos de manutenção e possíveis parcerias para gerenciamento.
Embora ocupado, a desocupação pode ser gerenciada para maximizar retornos. Planeje uma estratégia de financiamento para minimizar riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:13
Valor: R$ 405.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o custo-benefício com base no lance inicial de R$ 405.900,00 e a avaliação de R$ 654.000,00, considerando o potencial de ganhos após a compra. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 12:13, para observar o interesse dos concorrentes e possivelmente ofertar um lance competitivo se o preço permanecer acessível.

Para o imóvel, com 3 quartos e 2 banheiros, eu planejava reformas leves para aumentar o apelo, como pinturas e atualizações na cozinha, visando aluguel ou revenda. A área construída de 184,08 m² oferece espaço para famílias, o que é ideal para o mercado de locação em imóveis de leilão em Pacajus. Eu criaria uma tabela para rastrear custos:

AspectoPlanejamentoEstimativa de Custo (R$)
ReformasAtualizações básicas50.000,00
ManutençãoVerificações anuais10.000,00/ano
Aluguel PotencialLocação após desocupação1.500,00/mês
  • Passo 1: Realizar due diligence para confirmar a situação ocupada e estimar custos de desocupação.
  • Passo 2: Financiar a compra com recursos próprios ou empréstimo, evitando dívidas excessivas.
  • Passo 3: Após aquisição, gerenciar o imóvel para locação, visando retorno anual de pelo menos 8% do investimento inicial.
  • Riscos: Monitorar o IPTU de R$ 111,76 e possíveis dívidas, garantindo que o vendedor as quite até a data do leilão.

Essa estratégia visa um equilíbrio entre custo e ganho, com foco em longo prazo para evitar perdas. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria sem hesitações, mas monitoraria o mercado local para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Croata I em Pacajus/CE. A região de Croata I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
Sim, este imóvel em leilão em Pacajus fica no condomínio Croata II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pacajus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Croata II em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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