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Casa espaçosa com 3 quartos e 2 banheiros em Porto Alegre , Guarujá , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

141m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Esta casa na Avenida Serraria oferece uma excelente área construída de 141 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada em um condomínio seguro e com fácil acesso, é perfeita para famílias.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 520.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de venda a partir de R$ 520.000, com um deságio de 5% sobre o valor avaliado de R$ 550.000. A situação de desocupado facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Serraria, imóveis Caixa em Porto Alegre, para entender o potencial de valorização e locação. Comparar os preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (área construída, número de quartos, condomínio).
  • Visita Presencial Essencial: Dada a recomendação explícita no aviso legal, a visita presencial é crucial. Avaliar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do condomínio (se aplicável), e a vizinhança. Verificar a qualidade da construção e identificar possíveis necessidades de reforma ou modernização.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão está agendado para 14/10/2025 às 11:00. É fundamental estar preparado para participar. Considerando o valor de venda a partir de R$ 520.000, e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses com entrada mínima de R$ 104.000, planejar a capacidade de pagamento. Se o objetivo for revenda, calcular o custo total (aquisição + reformas) e o preço de venda potencial para garantir a margem de lucro. Se o objetivo for locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel de mercado.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para os reparos necessários. Incluir esses custos no cálculo total do investimento. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Análise de Custos Contínuos: Considerar os custos mensais como condomínio (atualmente R$ 0, mas verificar se há pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guarujá em Porto Alegre/RS. A região de Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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