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Casa espaçosa com 4 quartos, 2 banheiros e 168 m² construída, ocupada , Esperança , Laguna - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

385.6m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 385,60 m² de terreno e 168,1 m² construídos, incluindo 4 dormitórios e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizada em uma área residencial, ela permite personalizações que aumentam o valor, como reformas para modernizar os espaços.
Com o imóvel ocupado, há potencial para renda imediata via aluguel após desocupação. O lance inicial é atrativo, e o IPTU anual baixo sugere custos operacionais acessíveis. Considere a valorização local em imóveis Caixa em Laguna/SC para revenda ou arrendamento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 190.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por participar da primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar por descontos subsequentes. Eu monitoraria o status de ocupação, já que o imóvel está ocupado, o que significa que custos com desocupação recairão sobre mim, conforme o edital, então alocaria um orçamento extra para isso.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma reforma inicial, utilizando os 168,1 m² construídos e 385,60 m² de terreno para adicionar valor, como transformando os 4 dormitórios em suítes ou melhorando as áreas comuns. Uma tabela de custos estimados ajudaria:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas50.000,00
Desocupação e legalizações20.000,00
IPTU anual (dividido)527,70
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 12.696 e o cartório CRI DE imóveis Caixa em Laguna para garantir que não haja pendências além das dívidas de IPTU, que serão quitadas pelo vendedor.
  • Passo 2: Definir um limite de oferta baseado no valor alvo do banco de R$ 298.800,00, evitando exceder para manter margens de lucro.
  • Passo 3: Após aquisição, explorar opções de financiamento, já que é aceito, para financiar reformas em até 420 meses, permitindo cash flow positivo.
  • Passo 4: Alugar ou revender: Com 4 quartos e 2 banheiros, o imóvel se presta a locação residencial, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia o ROI com base em custos totais versus aluguéis projetados na região de Progresso, Laguna/SC.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, minimizando riscos e maximizando ganhos a longo prazo, sem depender de estimativas imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Laguna/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Laguna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Laguna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Laguna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Laguna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Laguna no edital oficial. Imóveis de leilão em Laguna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperança em Laguna/SC. A região de Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Laguna. Confira outros imóveis em leilão em Laguna.
Para participar de leilões de imóveis em Laguna/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Laguna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Laguna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Laguna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Laguna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Laguna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Laguna.
Sim, este imóvel em leilão em Laguna fica no condomínio Residencial Dona Isabel Prudêncio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Laguna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dona Isabel Prudêncio em Laguna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Laguna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Laguna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Laguna/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Laguna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Laguna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Laguna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Laguna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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