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Casa espaçosa com 4 quartos, 2 banheiros e 263 m² construída, ocupada , Centro , Bacabal - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 4 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial. A área construída de 263,02 m² e terreno de 176,25 m² proporcionam espaço generoso para reformas que aumentem o valor. Como está ocupada, há potencial para renda imediata pós-desocupação. Localizada em área central, facilita o acesso a serviços urbanos, o que pode atrair inquilinos ou compradores. Considere a baixa manutenção inicial e o lance inicial acessível para um bom retorno.
Invista em melhorias como atualizações elétricas ou estéticas para maximizar o lucro, especialmente com o mercado imobiliário em crescimento na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem um lance inicial de R$ 240.000,00, o que parece acessível, mas eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para avaliar a competição e possivelmente arrematar a um preço abaixo do valor alvo do banco de R$ 352.800,00. Isso me daria uma margem para negociações ou descontos.

Primeiramente, eu revisaria o edital e os arquivos relacionados, como o PDF do edital, para entender todas as condições legais e financeiras. Como o imóvel está ocupado, eu planejava incluir no orçamento os custos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante, conforme as observações. Isso poderia incluir ações judiciais ou negociações, estimando um custo inicial baseado no incremento mínimo de R$ 5.000,00 por lance.

  • Análise Financeira: Eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) considerando o IPTU anual de R$ 261,85, que é baixo, e o potencial de aluguel. Com 4 quartos e 2 banheiros, o imóvel poderia gerar renda mensal de cerca de R$ 1.500,00 a R$ 2.500,00 após desocupação e reformas.
  • Estratégia de Reforma: Após a aquisição, investiria em melhorias básicas, como pinturas e atualizações elétricas, com um orçamento de aproximadamente 10-15% do lance inicial, para aumentar o valor de revenda.
  • Opções de Financiamento: Como o texto menciona financiamento em até 420 meses, eu verificaria se isso se qualifica como verdadeiro financiamento bancário. Se sim, usaria isso para estender o pagamento, reduzindo o impacto inicial no capital.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar o leilão e dar lance na primeira praçaAté 22/07/2025
2Realizar due diligence legal (matrícula e cartório)1-2 semanas após arrematação
3Iniciar processo de desocupação1 mês após aquisição
4Reformas e locação2-3 meses após desocupação

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% do lote, prosseguiria com a venda ou aluguel para gerar renda passiva. O foco seria em minimizar riscos através de uma análise detalhada dos débitos, que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bacabal/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bacabal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bacabal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bacabal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bacabal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bacabal no edital oficial. Imóveis de leilão em Bacabal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Bacabal/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bacabal. Confira outros imóveis em leilão em Bacabal.
Para participar de leilões de imóveis em Bacabal/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bacabal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bacabal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bacabal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bacabal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bacabal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bacabal.
Sim, este imóvel em leilão em Bacabal fica no condomínio Condomínio Evora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bacabal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Evora em Bacabal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bacabal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bacabal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bacabal/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bacabal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bacabal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bacabal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bacabal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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