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Casa espaçosa com 4 quartos, 3 banheiros, 227m² construída e ocupada , Tancredo Neves Ii , Paulo Afonso - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 400 m² de terreno e 226,64 m² construídos, incluindo 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou aluguel. A localização em bairro residencial pode atrair moradores, e o status ocupado sugere potencial imediato de renda após desocupação.
Com 1 vaga de garagem e salas espaçosas, é perfeita para reformas leves que aumentem o valor. IPTU anual baixo de R$ 470,75 indica custos operacionais acessíveis.
Invista em melhorias como atualizações internas para elevar o apelo no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 430.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 430.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma due diligence completa para entender os riscos da ação judicial em andamento (PROC. Nº 8008149-03.2024.8.05.0191), garantindo que o vendedor cubra débitos como IPTU até a data do leilão, o que reduz custos iniciais.

Após a aquisição, eu planejava uma reforma estratégica: com 4 quartos e 3 banheiros em 226,64 m² construídos, o imóvel tem potencial para conversão em unidades de aluguel ou residência familiar. Eu usaria os 400 m² de terreno para expandir áreas externas, como adicionar uma varanda ou jardim, aumentando o apelo para inquilinos. Para maximizar retornos, eu monitoraria a segunda praça se o primeiro lance não for bem-sucedido, ajustando ofertas com base no valor de avaliação de R$ 609.600,00 como referência para negociações.

  • Passos iniciais: Revisar o edital e documentos como a matrícula 24.517 para confirmar a titularidade e evitar surpresas legais.
  • Estratégia financeira: Como o financiamento é aceito em até 420 meses, eu consideraria parcelas para espalhar o investimento, mas priorizaria entrada à vista para negociações mais fortes.
AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisConsultar advogado para a ação anulatória, garantindo que o arrematante não herde responsabilidades desnecessárias.
DesocupaçãoOrçar custos para desocupação pós-leilão, conforme cláusula 4.12 do edital, e planejar locação rápida para recuperar o investimento.
ManutençãoInvestir em reformas nos 4 quartos e 3 salas para elevar o valor, visando aluguel ou venda subsequente.

Em resumo, eu visaria uma abordagem equilibrada: arrematar na primeira praça se o lance mínimo for viável, monitorar praias subsequentes e transformar o imóvel em uma fonte de renda passiva através de aluguel, considerando o mercado local em BA. Isso exigiria cerca de 6 meses para reformas e locação, com projeções de retorno com base em custos operacionais baixos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulo Afonso/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulo Afonso, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulo Afonso oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulo Afonso.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulo Afonso, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulo Afonso no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulo Afonso geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tancredo Neves Ii em Paulo Afonso/BA. A região de Tancredo Neves Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulo Afonso. Confira outros imóveis em leilão em Paulo Afonso.
Para participar de leilões de imóveis em Paulo Afonso/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulo Afonso constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulo Afonso.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulo Afonso, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulo Afonso, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulo Afonso está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulo Afonso.
Sim, este imóvel em leilão em Paulo Afonso fica no condomínio Condomínio Paraíso Das Aguas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulo Afonso, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paraíso Das Aguas em Paulo Afonso.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulo Afonso depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulo Afonso permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulo Afonso/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulo Afonso para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulo Afonso incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulo Afonso oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulo Afonso. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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