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Casa espaçosa com 4 quartos, 3 banheiros e 136 m² construídos , Vila Vicentina , Maracaju - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

292.5m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 136 m² e terreno de 293 m² proporcionam espaço para reformas ou expansão, potencializando o valor. Localizada em leilões em Maracaju, MS, ela está ocupada, o que pode exigir ações para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações. O lance inicial é de R$ 264.500,00, abaixo da avaliação de R$ 484.000,00, oferecendo margem para lucro.
Considere custos como IPTU de R$ 508,59 e possíveis despesas de condomínio. Como é um leilão extrajudicial, espere uma venda rápida se aprovado. Invista em melhorias para aluguel ou revenda, garantindo retorno a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 264.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 264.500,00 em comparação à avaliação de R$ 484.000,00, visando arrematar na primeira praça em 22/07/2025 às 11:00, pois é o momento ideal para evitar concorrência maior. Passos iniciais: Confirmaria a documentação, como a matrícula 12.562, para garantir que não haja complicações legais.

  • Pesquisa e análise: Realizaria uma inspeção física para avaliar o estado ocupado e estimar custos de desocupação, conforme o edital. Com 4 quartos e 3 banheiros, o imóvel tem potencial para locação residencial ou conversão em comercial.
  • Estratégia financeira: Considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu prepararia ofertas crescentes, mas cauteloso para não exceder o valor de avaliação. O IPTU de R$ 508,59 é gerenciável, e sem condomínio, reduz despesas mensais.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça; se não arrematado, monitorar a segunda para menor competição.
Investimento inicialAlocar recursos para o lance e possíveis reformas, visando aluguel imediato.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos quartos, e listaria para aluguel, projetando renda passiva. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria. O foco seria em revenda após valorização, monitorando o mercado local em leilões em Maracaju para timing ideal, com pelo menos 250 palavras de planejamento detalhado para minimizar riscos e maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracaju/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Vicentina em Maracaju/MS. A região de Vila Vicentina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracaju. Confira outros imóveis em leilão em Maracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Maracaju/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracaju/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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