Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Sant'ana Do Livramento/RS Ver leilões no bairro Jardins Ver leilões no CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL SANTANA
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa espaçosa com 4 quartos, 3 banheiros e 160m² construída, ocupada , Jardins , Sant'ana Do Livramento - RS

Ver mais imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 4 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em locação de médio prazo. A área construída de 160m² em um terreno de 300m² proporciona espaço generoso para reformas ou expansões, aumentando o valor do ativo. Situada em um bairro residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente. O fato de estar ocupada sugere fluxo de renda imediato após a desocupação, mas lembre-se de planejar os custos de reintegração.
Com uma avaliação de R$ 400.000,00, o lance inicial de R$ 243.400,00 representa uma entrada acessível. Investidores experientes podem considerar melhorias para elevar o apelo, como atualizações na cozinha ou áreas externas. Em resumo, este imóvel é uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com potencial para rendimentos consistentes e ganhos de capital a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:49
Valor: R$ 243.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 243.400,00 na primeira praça, pois é uma oportunidade para adquirir abaixo da avaliação de R$ 400.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, mas se o lance não ultrapassar significativamente o inicial, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva para garantir a aquisição.

Passos iniciais: Após a compra, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com o processo legal, estimando despesas com base no valor do imóvel. Em seguida, investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 4 quartos e 3 banheiros, aproveitando a área construída de 160m².

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 10.000,00 por lance, para garantir que minha oferta permaneça viável. O IPTU mensal estimado em R$ 79.46 (baseado no valor anual) e condomínio zero facilitam projeções de cash flow.
  • Estratégia de saída: Após desocupação, alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou revendê-lo após valorização. Como a área total é 300m², poderia explorar subdivisões se permitido localmente.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela data de encerramento da primeira praça (22/07/2025) para avaliar lances.
Investimento InicialAlocar recursos para lance e desocupação, visando retorno em 12-24 meses.
RiscosMonitorar débitos como IPTU, que o vendedor quita até o leilão, para evitar surpresas.

Em resumo, eu me posicionaria para uma compra estratégica, monitorando as praças subsequentes se necessário, e planejava reformas para alavancar o valor. Isso garantiria um investimento sólido, com foco em renda passiva e venda futura, sempre priorizando conformidade legal para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sant'ana Do Livramento/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sant'ana Do Livramento/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento no edital oficial. Imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardins em Sant'ana Do Livramento/RS. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento. Confira outros imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento.
Para participar de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sant'ana Do Livramento constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sant'ana Do Livramento.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sant'ana Do Livramento está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sant'ana Do Livramento.
Sim, este imóvel em leilão em Sant'ana Do Livramento fica no condomínio CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL SANTANA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sant'ana Do Livramento, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL SANTANA em Sant'ana Do Livramento.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sant'ana Do Livramento depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sant'ana Do Livramento. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita